Shophouse liền kề phía Tây Hà Nội đắt như tôm tươi

(Cập nhật: 6/21/2018 3:24:45 PM)

Với phân khúc chung cư cao cấp, thông thường khi lượng cung vượt quá cầu dẫn đến việc bán hàng bị chậm thì ở phân khúc biệt thự, liền kề và shophouse lại đang cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực hơn hẳn.

 

Nguồn cung lớn, đắt “ như tôm tươi “ dù giá đắt

Quỹ đất nội đô còn ít, nên việc nhiều dự án ở phân khúc này tập trung ở quận Nam Từ Liêm, quận mới và có quỹ đất rộng để phát triển sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, nhìn về quỹ đất hiện tại, rất có thể, đây cũng là những dự án gần như cuối cùng ở nội đô còn có sự xuất hiện của bóng dáng các biệt thự, nhà liền kề.

Hàng loạt dự án có thể được kể ra như Dự án Belleville trên phố Nguyễn Chánh (Cầu Giấy), quy mô 66 căn shophouse, dự án Sunshine Wonderland của Sunshine group, Shophouse Vinhomes Gardenia trên phố Hàm Nghi (quận Nam Từ Liêm), quy mô 364 căn, trong đó có 172 căn shophouse, còn lại là biệt thự, liền kề... The Premier trên phố Tôn Thất Thuyết, quy mô 55 căn biệt thự, liền kề,… Các dự án này đều đã hoàn thiện và đang trong giai đoạn đầu đưa vào sử dụng.

Biệt thự liền kề

Với phân khúc chung cư cao cấp, thông thường khi lượng cung vượt quá cầu dẫn đến việc bán hàng bị chậm thì ở phân khúc biệt thự, liền kề và shophouse lại cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực hơn hẳn.

Giá của những shophouse ở khu vực này đang khá cao, lên đến vài chục tỷ đồng/căn. Tại dự án liền kề A10 Nam Trung Yên do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư, theo anh Tiến, nhân viên bán hàng của Handico, mức giá hiện tại dao động trong khoảng từ 160 - 270 triệu đồng/m2, chưa kể chi phí xây dựng (dao động trong khoảng 1,58 - 2 tỷ đồng/căn). Như vậy, cộng cả chi phí xây dựng, mức giá cho một căn liền kề hoặc biệt thự ở đây sẽ từ 14 - 27 tỷ đồng/căn (Dự án có các mức diện tích: 75 - 127 m2).

Cách đó không xa, dự án Belleville Hà Nội của chủ đầu tư Vimefulland cũng có giá khá cao. Đại diện đơn vị bán hàng cho biết, mức giá của các shophouse mặt đường khoảng 220 triệu đồng/m2, mức giá các căn phía trong dao động khoảng 170 - 180 triệu đồng/m2 (giá đất, chưa tính chi phí xây dựng). Tuy nhiên, toàn bộ các căn mặt đường Nguyễn Chánh đã hết hàng, chỉ còn một số căn mặt đường Mạc Thái Tổ và mặt phía trong. Với các căn còn sót lại ở mặt đường Mạc Thái Tổ, mức giá tối thiểu không dưới 28,8 tỷ đồng/căn 90 m2. Các căn phía trong có mức giá thấp nhất là 23,3 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, thời điểm cuối năm Dương lịch thường được xem là thời điểm khá nhạy cảm cho việc bung hàng mới. Một mặt, đây là thời điểm trước Tết Âm lịch, lượng tiền trong dân thường tăng lên và tạo ra nhu cầu lớn hơn cho việc mua nhà. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm lượng cung hàng mới trong năm vẫn còn nhiều, từ các dự án đã mở bán, điều này cũng khiến mức độ cạnh tranh cũng cao hơn.

Theo thông lệ thị trường các năm trước đây, quý cuối của năm, các chủ đầu tư shophouse, liền kề vẫn mở bán các sản phẩm mới, nhưng không mở bán quy mô lớn, mà chỉ thăm dò thị trường và thử nghiệm một số chương trình khuyến mại mua nhà.

 

vinhomes riverside hà nội, biệt thự, vingroup, khu đô thị vinhomes riverside, dịch vụ tại vinhomes riverse, trường quốc tế bis tại vinhomes, trường vin school, khu giải trí almaz, khu sân golf, trung tâm thươg mại vincom long biên, sân bóng chuyền, sân bóng đá , bể bơi vinhomes riverside, khu nướng bbq, an ninh 24/24 h, bánh nguyễn sơn, khu ẩm thực, khu họp, dịch vụ giặt là vinhomes , rạp chiếu phim , sunshine heritage, câu cá vinhomes riverside, nhà hàng khu vinhomes riverside, dịch vụ quản lý bất động sản, dịch vụ sửa chữa vinhomes.

0973 148 046
  • Đăng ký thuê/ mua